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关于舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)国有土地上房屋征收补偿方案征求意见

征集状态: 已结束 征集时间:2018-01-16 00:00 截止时间:2018-02-14 00:00
小结分析:舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)国有土地上房屋被征收人: 根据国有土地上房屋征收有关法律、法规和政策文件规定,县政府于2018年1月16日公布了《舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》(舒政秘〔2018〕4号),通过召开座谈会、网上征求意见等多种形式收集了一些意见和建议,经梳理主要有: 一、装饰装潢补偿标准、搬迁费、停产停业损失费补偿标准较低,要求上调补偿标准,论值论价进行补偿。 二、未登记建筑房屋要求给予补偿。 三、要求信息透明,做到公开、公平、公正。 现将收集到的意见答复及“补偿方案”修改情况公布如下: 一、关于装饰装潢补偿标准、搬迁费、停产停业损失费标准问题。本项目国有土地上房屋征收的相关补偿标准原则上按照舒建〔2017〕21号文件的规定执行。装饰装潢及附属物补偿标准是对众多户普通装潢作出的规定,对于少数精装潢,补偿项目未明确的,可以通过评估折旧后确定补偿价格。 二、被征收房屋的合法性认定依据有效权属证明记载或政府相关职能部门认定为准,经认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。对经未登记建筑认定工作组认定为违法建筑的,如在征收过程中积极支持,主动拆除的,将给予适当的材料费补助;拒不拆除的,将依法启动拆违程序,组织强制拆除。 三、县土地和房屋征收管理局将按照规定,将征收范围内房屋登记调查结果、房屋评估结果、补偿情况、相关政策法规、补偿方案,在征收范围内向被征收人公布,主动接受监督;审计机关将对征收补偿费用管理和使用情况进行监督,并公布审计结果,以公开促公平、公正。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)等有关规定,县土地和房屋征收管理局拟定了《舒城县人民政府关于舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》,经相关部门论证,现予以公布,征询公众意见。

一、征求意见期限

30天,即2018116日至2018 214日。

二、意见提交方式

(一)县土地和房屋征收管理局联系电话:0564-8670522;传真:0564-8621530;电子邮箱:sczgj8621530@163.com

(二)杭埠镇联系电话:0564-8723168

(三)办公地址:杭埠经济开发区管委会。

特此公告。

 

附件:1.舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)国有

土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

2.舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)国有

土地上房屋拟征收范围红线图

 

 

 

 

2018116

 

 


 

附件1

 

舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)   国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)

 

为推进杭埠镇迎宾大道扩建项目建设,完善城镇基础设施,根据舒城县国民经济和社会发展年度计划,依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定,现将《舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》公布如下:

一、征收范围

详见项目地块拟征收范围红线图(附件2)。

二、征收部门及委托实施单位

舒城县土地和房屋征收管理局为本项目的房屋征收部门,负责组织实施房屋征收和补偿工作,舒城县杭埠镇人民政府为房屋征收委托实施单位,具体负责实施房屋征收和补偿工作。

三、征收期限

自房屋征收决定公告发布之日起开始实施。

四、征收签约期限

2018  日至2018  日。

五、被征收物合法性确认

(一)被征收房屋的权属、类型、区位、用途、建筑面积以及地上附属物、树木等依据有效权属证明记载或政府相关职能部门认定为准。

(二)经认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。

六、补偿方式及标准

本项目工业用途房屋的征收补偿实行货币补偿或房屋产权调换,由被征收人自行选择,但因城乡规划、产业政策调整、环境保护等因素不符合房屋产权调换的,实行货币补偿。

(一)货币补偿

由依法确定的房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值。被征收房屋的价值是完全产权的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值,评估不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

(二)房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换方式的,由政府提供标准化厂房予以安置,按照被征收房屋的总价值与政府提供标准化厂房的评估价值互找价值差予以结算。

房屋产权调换的房源:杭埠镇迎宾大道以南,中鑫大道以东,模具产业园范围内标准化厂房。

七、过渡方式

(一)被征收人选择货币补偿的,过渡期为6个月。

(二)被征收人选择房屋产权调换的,原则上采取自行过渡方式,过渡期限按照补偿协议约定,若逾期或提前交房的,按实际过渡期计算。

(三)过渡期自被征收人签订征收补偿协议、腾空房屋之日起开始计算。

(四)搬迁费、停产停业损失费等标准按照《舒城县2017年度国有土地上房屋征收搬迁费等补偿补助费标准》(舒建〔201721号)执行。

选择房屋产权调换方式的给予两次搬迁费补助。

八、奖励

(一)对在规定的签约期限内签订征收补偿协议的工业用途房屋被征收人可享受10000/户的履约奖。

(二)对在规定的签约期限内签订征收补偿协议且选择货币补偿方式的工业用途房屋被征收人,可享受以下奖励:

1.最高可按照被征收房屋总补偿价值的20%给予奖励。

2.增加6个月的停产停业损失补助奖励。

九、征收程序

(一)宣传发动。县政府作出房屋征收决定并予以公告前,县房屋征收部门和杭埠镇人民政府、相关主管部门等单位在征收范围内开展房屋征收与补偿政策的宣传和解释工作。房屋征收补偿方案征求意见不少于30日。被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,县政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

(二)调查登记。县政府在作出房屋征收决定前,由县政府组织相关职能部门依法对征收范围内未经登记的建筑物进行调查、认定和处理。县房屋征收部门对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合,被征收人不予配合造成估价失实或者其他后果的,应当承担相应责任。

调查结果在房屋征收范围内向被征收人公布,被征收人对调查结果有异议的,应当在调查结果公布之日起3日内向县房屋征收部门提出书面复核申请,县房屋征收部门应当组织复核,并公布复核结果。

(三)房屋征收评估。房屋征收评估按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔201177号)规定执行。

(四)补偿、搬迁、安置

1.选择货币补偿的,在签订征收补偿协议时,按协议约定结算补偿款。

2.选择房屋产权调换的,征收人按签订的征收补偿协议,向被征收人支付搬迁费、停产停业损失费及履约奖等,被征收房屋补偿款在房屋产权调换时予以结算。

3.被征收人搬迁时,不得破坏已列入补偿范围的房屋结构及门窗等,如由此引发的安全事故、经济损失及相关责任由被征收人自行承担。

(五)县房屋征收部门与被征收人在县政府征收决定公告规定的签约期限内达不成征收补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县房屋征收部门报请县政府,依照本方案依法作出房屋征收补偿决定,并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,在征收决定规定的期限内又不搬迁的,县政府依法申请人民法院强制执行。

十、其他

(一)房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的,不予补偿。

(二)征收设有抵押权的房屋,按国家有关法律法规执行。

(三)房屋征收工作人员必须依法秉公办事,按规操作,做到公开、公平、公正。所有涉及征收补偿的政策规定、补偿结果在征收范围内张榜公布,接受监督。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,一经查实,依法、依规严肃处理。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

(四)鼓励举报,查实奖励。对于反映房屋征收补偿问题实名举报且为第一举报人的,经查属实的,按挽回经济损失数额的10%-20%奖励第一举报人,并为举报人保密。举报电话:县监察局0564-8621227;县土地和房屋征收管理局0564-8670522

(五)本方案仅适用于本项目地块,我县之前有关国有土地上房屋征收补偿方案同本方案内容不一致的,以本方案为准。

(六)本方案未尽事宜,按照相关法律法规及有关政策执行。

附件2

 附件2舒城县杭埠镇迎宾大道扩建项目(胡同段)国有土地上房屋拟征收范围红线图.jpg


文件链接:http://shucheng.luan.gov.cn/4680211/15330251.html

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